Neste artigo
Visão Geral da Zona 08
A Zona 08 de Maringá é a região do antigo Aeroporto Regional Dr. Gastão Vidigal — o primeiro aeroporto da cidade, inaugurado em 1957 e desativado na década de 1990. Localizada ao sul do eixo central, ao longo da Avenida Doutor Gastão Vidigal, a Zona 08 fica a apenas 3–5 km do Centro e transformou-se em um dos novos polos de desenvolvimento urbano de Maringá.
Atenção: a Zona 08 não é a região do Aeroporto Regional Sílvio Name Júnior atual — esse aeroporto fica na Zona 45, a mais de 14 km do centro. A Zona 08 é o antigo aeroporto, hoje reconvertido em novo polo cívico e residencial, com a Unicesumar, o Hospital da Criança, fóruns e edifícios residenciais modernos.
Perfil da Região
Característica Residencial
A Zona 08 tem perfil predominantemente residencial verticalizado — edifícios de apartamentos são o tipo de imóvel mais comum, fruto da urbanização acelerada ao longo da Av. Gastão Vidigal. Condomínios verticais modernos têm sido lançados com frequência, atraídos pela proximidade com o Centro, a Unicesumar e o novo Centro Cívico.
- Tipo predominante: Apartamentos (2 e 3 quartos)
- Verticalização: Crescimento acelerado na Av. Gastão Vidigal
- Ciclovia: 3,6 km bidirecional com ipês na Av. Gastão Vidigal
- Perfil: Misto, médio a médio-alto padrão
Mobilidade e Acesso
O acesso da Zona 08 ao Centro de Maringá é feito principalmente pela Avenida Doutor Gastão Vidigal e pela Av. Brasil. A Zona 08 fica a apenas 3–5 km do Centro (Zona 01), com tempo de trajeto de 8–12 minutos de carro — uma das zonas mais próximas e bem conectadas.
- Distância ao Centro: ~3–5 km
- Tempo de acesso: 8–12 min (carro)
- Ônibus: Linhas para o Terminal Centro
- Ciclovia: 3,6 km na Av. Gastão Vidigal (bidirecional)
Antigo Aeroporto → Novo Centro Cívico
O antigo Aeroporto Regional Dr. Gastão Vidigal foi o primeiro aeroporto de Maringá, inaugurado em 1957 e desativado nos anos 1990. Sua área foi reconvertida no Novo Centro Cívico, que concentra instituições governamentais, educacionais e de saúde. O aeroporto atual de Maringá — Sílvio Name Júnior (SBMG) — fica na Zona 45, a mais de 14 km da Zona 08.
- Antigo Aeroporto: Av. Gastão Vidigal — desativado, reconvertido em polo cívico
- Hospital da Criança: Av. Sônia Guerra Nogaroli, 662 — inaugurado set/2024
- Fórum Trabalhista e Fórum Eleitoral: Av. Gastão Vidigal
- Unicesumar: Av. Guedner, 1610 — campus principal
Educação e Saúde
A Zona 08 tem infraestrutura de educação e saúde consolidada, com um dos CMEIs mais novos e modernos de Maringá.
- CMEI Ângelo Viegas — R. Pioneira Maria Lopes, 762 · 375 vagas · inaugurado fev/2026
- EM Dr. João Batista Sanches — R. Pioneira Jacinta Moreira Gavioli, 203 · EI + EF I
- UPA Zona Sul 24h — Av. Nildo Ribeiro da Rocha, 865 · (44) 3221-4812
- Santa Casa de Maringá — R. Santos Dumont, 555 · 311 leitos · (44) 3041-7500 · ~4 km da Zona 08
- Hospital Paraná — Av. Luiz Teixeira Mendes, 1929 · (44) 3218-4000
Preços de Imóveis na Zona 08
A Zona 08 é uma das regiões com melhor custo-benefício em Maringá para compra — especialmente para famílias que precisam de mais espaço e têm flexibilidade de deslocamento.
| Tipo de Imóvel | Valor Médio de Venda | Aluguel Médio | Observação |
|---|---|---|---|
| Casa 2 quartos | R$250k–380k | R$1.100–1.500 | Quintal incluso |
| Casa 3 quartos | R$340k–520k | R$1.400–2.000 | Com garagem e quintal |
| Apartamento 2 quartos | R$220k–360k | R$900–1.300 | Empreendimentos mais novos |
| Terreno (300m²) | R$80k–160k | — | Para construção |
| Casa MCMV (Minha Casa Minha Vida) | R$160k–280k | R$850–1.200 | Financiamento subsidiado |
Comparativo com Outros Bairros de Maringá
| Bairro / Zona | Casa 3q — Valor Médio | Distância ao Centro | Perfil |
|---|---|---|---|
| Centro (Zona 01) | R$650k–1,2M | 0 km | Alto padrão |
| Zona 04 | R$700k–1,8M | 8 km | Alto padrão |
| Zona 07 | R$800k–1,5M | 8 km | Médio-alto |
| Mandacaru | R$380k–600k | 3 km | Popular-médio |
| Alvorada | R$280k–500k | 10 km | Popular |
| Zona 08 | R$340k–520k | 3–5 km | Médio / Misto |
Para Quem é a Zona 08?
- Estudantes e professores da Unicesumar
- Famílias que querem apartamento bem localizado
- Profissionais que trabalham no Centro Cívico
- Investidores de renda de locação
- Quem quer ciclovia e acessibilidade ativa
- Quem quer casa com quintal grande (bairro mais verticalizado)
- Quem precisa de lotes amplos para construção
- Estudantes da UEM (5–7 km — razoável, mas não ideal)
- Quem quer ambiente totalmente tranquilo / periférico
- Quem precisa estar na Zona 01 a pé
Infraestrutura, Educação, Saúde e Lazer na Zona 08
A Zona 08 tem infraestrutura básica completa para o dia a dia. Destaques reais:
- CMEI Ângelo Viegas — R. Pioneira Maria Lopes, 762 · inaugurado fev/2026 · 375 vagas · (44) 3221-2906
- EM Dr. João Batista Sanches — R. Pioneira Jacinta Moreira Gavioli, 203 · EI + EF I · (44) 3901-1797
- Colégios Estaduais — EF II e EM na região sul · NRE Maringá (44) 3218-7100
- UPA Zona Sul — Av. Nildo Ribeiro da Rocha, 865 · 24h · (44) 3221-4812
- Santa Casa de Maringá — R. Santos Dumont, 555 · 311 leitos · (44) 3041-7500
- Hospital Paraná — Av. Luiz Teixeira Mendes, 1929 · (44) 3218-4000
- Ciclovia da Av. Gastão Vidigal — 3,6 km bidirecional, arborizada com ipês · principal eixo de lazer ativo da Zona 08
- Praça Salgado Filho — inaugurada 1971 · playground, academia ao ar livre · Zona 08
- Shopping Catuaí: ~8 km · cinema, 200+ lojas e alimentação
- Parque do Ingá: ~5–6 km · maior parque urbano de Maringá (Zona 01) · acessível de bicicleta pela ciclovia
Explore a Zona 08 em Detalhe
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Perguntas Frequentes sobre a Zona 08
A Zona 08 é a região do antigo Aeroporto Dr. Gastão Vidigal (desativado nos anos 1990), localizada ao sul do Centro de Maringá. Hoje abriga o novo Centro Cívico (Fórum Trabalhista, Fórum Eleitoral, Hospital da Criança) e a Unicesumar. Não confundir com o Aeroporto Sílvio Name Júnior atual, que fica na Zona 45, a mais de 14 km do centro.
Casas de 2 quartos custam entre R$250 mil e R$380 mil; casas de 3 quartos entre R$340 mil e R$520 mil. Apartamentos de 2 quartos ficam entre R$220 mil e R$360 mil. Os preços são significativamente menores que nas zonas centrais (Zona 01, 04, 07).
Sim. A Zona 08 é atendida por linhas do TCCC com destino ao Terminal Central (Zona 01). Como o bairro fica a apenas 3–5 km do Centro, o trajeto por ônibus leva em média 15–25 minutos, e de carro 8–12 minutos pela Av. Gastão Vidigal.
Depende do perfil. Para famílias que usam carro, querem casa com quintal e buscam melhor custo-benefício, a Zona 08 é excelente opção — preços 30–50% menores que bairros centrais com boa infraestrutura de proximidade. A valorização tem sido consistente com o crescimento do sul de Maringá.
História da Zona 08 — do antigo aeroporto ao Novo Centro Cívico
A Zona 08 desenvolveu-se ao longo do século XX como a região do antigo Aeroporto Regional Dr. Gastão Vidigal — o primeiro aeroporto de Maringá, inaugurado em maio de 1957 pela CTNP (Companhia de Terras Norte do Paraná). O campo de pouso foi criado em 1949, e por quatro décadas o aeroporto foi a principal porta de entrada aérea para Maringá e a região norte do Paraná.
Com a inauguração do novo aeroporto — o Sílvio Name Júnior, na Zona 45, em 2001 — o antigo aeroporto foi desativado e sua vasta área começou a ser reaproveitada. Desde 2009, a Prefeitura de Maringá conduz o projeto do Novo Centro Cívico na Av. Gastão Vidigal: um polo institucional planejado com fóruns, hospitais e órgãos governamentais concentrados num único complexo urbano moderno. O Hospital da Criança foi inaugurado em setembro de 2024, consolidando o polo de saúde da região.
Paralelamente, a Unicesumar (Av. Guedner, 1610) tornou-se um dos maiores geradores de demanda imobiliária da Zona 08, atraindo estudantes, professores e profissionais. A Av. Gastão Vidigal ganhou uma ciclovia bidirecional de 3,6 km ladeada por ipês, transformando-se numa das vias mais arborizadas e movimentadas de Maringá.
Valorização imobiliária
A Zona 08 é o bairro com melhor custo-benefício imobiliário do quadrante sul de Maringá — preços 30–50% menores que bairros centrais com boa infraestrutura e crescimento consistente.
- Valorização acumulada estimada (2020–2026): ~40–55%, em linha com a média municipal, impulsionada pelo crescimento do sul de Maringá.
- Preço médio de casas (2026): R$ 280.000–520.000 dependendo do padrão e metragem.
- Preço médio de apartamentos: R$ 220.000–380.000 — significativamente abaixo das zonas centrais.
- O crescimento de novos condomínios fechados ao sul e a expansão da infraestrutura pública (novo CMEI em 2026, melhorias viárias) sinalizam valorização contínua nos próximos anos.
Comparativo: Zona 08 vs. bairros similares
| Critério | Zona 08 (Aeroporto) | Alvorada | Mandacaru |
|---|---|---|---|
| Preço médio casa (2026) | R$ 280–520 mil | R$ 250–480 mil | R$ 300–550 mil |
| Perfil predominante | Famílias, classe média | Popular, trabalhadores | Misto, popular/médio |
| Distância ao Centro | ~8–12 min de carro | ~15 min de carro | ~5 min de carro |
| Área verde / lazer | Médio (ciclovia 3,6 km Av. Gastão Vidigal) | Baixo | Baixo |
| Custo-benefício | Muito alto | Muito alto | Alto |
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Mobilidade na Zona 08 — transporte e acessibilidade
A Zona 08 tem boa mobilidade urbana, favorecida pela ciclovia bidirecional de 3,6 km na Av. Gastão Vidigal e pela proximidade com o Centro (3–5 km). Muitos moradores fazem o trajeto diário de bicicleta até o Centro, a UEM ou a Unicesumar. De carro, as Av. Gastão Vidigal e Av. Brasil garantem acesso rápido a toda a cidade.
Ônibus urbano
A Zona 08 é atendida por linhas da TCCC — Transporte Coletivo Cidade Canção que conectam os bairros do sul ao Terminal Central (Zona 01). O trajeto por ônibus até o Centro leva entre 30 e 45 minutos. As paradas nas avenidas principais garantem cobertura para a maior parte da Zona 08.
- 🚌 Linhas Zona 08 → Terminal Central: percurso de 15–25 min com conexão ao hub central de Maringá
- 🚌 Linhas interbairros: conexão com Zona 07 (UEM) e Zona 05 sem necessidade de ir ao Terminal
- 📱 App "Vou de Ônibus": horários em tempo real para todas as linhas da TCCC
- 🚕 Uber e 99: cobertura disponível — tempo de espera um pouco maior que no Centro, mas dentro de limites razoáveis
Distâncias por carro a partir da Zona 08
| Destino | Distância | Tempo médio |
|---|---|---|
| Centro de Maringá (Zona 01) | ~3–5 km | 8–12 min |
| UEM (Zona 07) | ~5–7 km | 10–15 min |
| Unicesumar (Av. Guedner, 1610) | ~2 km | 5 min |
| Hospital da Criança (Zona 08) | ~1 km | 3–5 min |
| Santa Casa de Maringá | ~4 km | 8–10 min |
| Parque do Ingá (Zona 01) | ~5–6 km | 12–15 min |
| Catuaí Shopping | ~8 km | 15–18 min |
| Aeroporto Sílvio Name Júnior (Zona 45) | ~14 km | 20–25 min |
O maior diferencial de mobilidade da Zona 08 é a proximidade com o Centro (3–5 km), com a Unicesumar e com o novo Centro Cívico — tudo acessível em menos de 10 minutos de carro ou de bicicleta pela ciclovia da Av. Gastão Vidigal. A Av. Guedner conecta a Zona 08 às demais regiões sul e oeste de Maringá. O Aeroporto Regional Sílvio Name Júnior fica na Zona 45, a ~14 km — acessível em 20–25 minutos de carro.
Custo de vida na Zona 08 de Maringá
A Zona 08 oferece boa relação custo-benefício para um bairro bem localizado: a apenas 3–5 km do Centro, com Unicesumar, Hospital da Criança e ciclovia no bairro. Preços de aluguel e compra abaixo da Zona 07 e da Zona 04, mas com localização comparável, tornam o bairro atraente para estudantes, profissionais e famílias.
| Categoria | Referência de preço (2026) | Observação |
|---|---|---|
| Supermercados | Condor, Smart, mercados de bairro | Abastecimento completo no bairro e arredores |
| Almoço (restaurante local) | R$ 25–50 por pessoa | Restaurantes populares com preços competitivos |
| Academia de musculação | R$ 60–120/mês | Academias locais mais acessíveis que as redes do Centro |
| Condomínio médio (apto) | R$ 200–450/mês | Significativamente mais baixo que zonas centrais |
| Condomínio (casa em condomínio fechado) | R$ 300–700/mês | Empreendimentos novos no sul de Maringá |
| Plano de saúde (individual) | R$ 300–750/mês | UPA Zona Sul a menos de 5 min para urgências via SUS |
| Escola pública CMEI Ângelo Viegas | Gratuita (375 vagas) | Inaugurado fevereiro de 2026 — infraestrutura nova e moderna |
| Escola particular (mensalidade) | R$ 600–1.500/mês | Escolas de bairro com mensalidades mais acessíveis que no Centro |
| IPTU anual (casa 3 quartos) | R$ 800–2.200/ano | Base de cálculo menor que bairros centrais — economia real para proprietários |
Para uma família de 4 pessoas morando na Zona 08 em casa própria, o custo de vida mensal estimado (excluindo parcela de financiamento) fica entre R$ 4.500 e R$ 8.000/mês — sensívelmente menor do que o mesmo padrão de vida em bairros como a Zona 04 ou o Centro. Essa diferença é o principal argumento de venda do bairro para famílias de classe média.
Melhores ruas e endereços na Zona 08 de Maringá
A Zona 08 é uma região extensa com características variadas entre os sub-bairros. Entender as diferenças entre os setores ajuda a encontrar o endereço com melhor custo-benefício para cada perfil.
Endereços mais valorizados — Av. Gastão Vidigal e entorno do Centro Cívico
- Av. Doutor Gastão Vidigal: principal eixo da Zona 08, com ciclovia bidirecional de 3,6 km, boa arborização e forte valorização imobiliária. Edifícios residenciais ao longo desta avenida têm alta liquidez e demanda crescente.
- Av. Guedner (Av. Sônia Guerra Nogaroli): eixo de acesso à Unicesumar (nº 1610) e ao Hospital da Criança (nº 662). Endereços nessa avenida têm demanda de locação por estudantes universitários.
- Entorno do Novo Centro Cívico: os edifícios próximos ao complexo de fóruns e ao Hospital da Criança têm se valorizado com o avanço das obras institucionais — tendência de ganho patrimonial acima da média do bairro.
Ruas mais tranquilas para famílias
- Rua Pioneira Maria Lopes e adjacentes: a área em torno do novo CMEI Ângelo Viegas (inaugurado fevereiro de 2026, 375 vagas) é um ponto de valorização recente — equipamento público novo e moderno eleva a atratividade para famílias com crianças pequenas.
- Rua Pioneira Jacinta Moreira Gavioli: onde fica a EM Dr. João Batista Sanches — rua residencial tranquila com infraestrutura escolar a menos de 500 metros.
- Entorno da Praça Salgado Filho: a praça inaugurada em 1971 tem playground, academia ao ar livre e área de convivência — o principal espaço de lazer comunitário da Zona 08, muito frequentado por famílias nos fins de semana.
Ruas para quem busca terreno ou construção
- A Zona 08 ainda tem disponibilidade de terrenos a preços acessíveis (R$ 80.000–160.000 por 300 m²) — uma oportunidade cada vez mais rara nas zonas centrais de Maringá.
- Loteamentos novos nas extremidades sul e sudoeste da Zona 08 oferecem lotes amplos com infraestrutura de água, luz e asfalto já instalada — ótima opção para quem quer construir casa personalizada.
Quem mora na Zona 08 de Maringá?
A Zona 08 tem um perfil demográfico distinto das zonas centrais de Maringá — mais jovem em termos de construção do patrimônio familiar, mais focado em espaço e custo-benefício, e com forte presença de primeiros compradores e financiamento habitacional.
- Famílias jovens (28–42 anos): o perfil dominante da Zona 08 são casais com filhos pequenos que compraram o primeiro imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida ou financiamento bancário. Renda familiar estimada entre R$ 4.000 e R$ 9.000/mês.
- Estudantes e professores da Unicesumar: a Unicesumar (Av. Guedner, 1610) gera demanda permanente de locação na Zona 08, com estudantes de graduação e pós-graduação buscando apartamentos compactos próximos ao campus.
- Servidores e profissionais do Centro Cívico: magistrados, servidores dos fóruns e profissionais de saúde do Hospital da Criança moram na Zona 08 pela proximidade e acessibilidade ao trabalho.
- Proprietários em processo de construção de patrimônio: diferente da Zona 04 ou do Centro, a Zona 08 concentra moradores no estágio inicial de acumulação patrimonial — comprando o primeiro ou segundo imóvel com perspectiva de valorização de longo prazo.
- Taxa de proprietários: estima-se que 60–65% dos imóveis da Zona 08 sejam ocupados pelos próprios proprietários — reflexo da alta proporção de imóveis financiados pelo programa MCMV e outros programas habitacionais federais.
O que a Zona 08 tem de melhor
Os principais diferenciais da Zona 08 em relação a outros bairros de Maringá — especialmente para quem busca custo-benefício, espaço e tranquilidade:
- ✅ Novo Centro Cívico de Maringá na Zona 08 — Fórum Trabalhista, Fórum Eleitoral e Hospital da Criança (inaugurado set/2024) concentrados na Av. Gastão Vidigal; polo institucional planejado em expansão
- ✅ CMEI Ângelo Viegas inaugurado em fevereiro de 2026 — 375 vagas para educação infantil gratuita; infraestrutura moderna e recém-construída para famílias com filhos pequenos
- ✅ Imóveis 30–50% mais baratos que bairros centrais — casas de 3 quartos entre R$ 340 e R$ 520 mil enquanto o equivalente na Zona 04 custa R$ 700 mil ou mais
- ✅ Unicesumar na Zona 08 — um dos maiores campi privados do Brasil (Av. Guedner, 1610); gera alta demanda de locação para estudantes e professores, com rentabilidade consistente para investidores
- ✅ Hospital da Criança na própria Zona 08 — Av. Sônia Guerra Nogaroli, 662; inaugurado setembro de 2024, referência para saúde infantil em Maringá e região
- ✅ Ciclovia bidirecional de 3,6 km na Av. Gastão Vidigal — ladeada por ipês, conecta a Zona 08 ao Centro e permite mobilidade ativa; uma das ciclovias mais bonitas e utilizadas de Maringá
- ✅ A apenas 3–5 km do Centro (Zona 01) — muito mais central do que parece; acesso rápido em 8–12 minutos de carro pelas Av. Gastão Vidigal e Av. Brasil
- ✅ Valorização consistente de 40–55% entre 2020 e 2026 — crescimento alinhado com a média de Maringá, impulsionado pela expansão sul e pelos investimentos públicos na infraestrutura da região
- ✅ Melhor custo-benefício imobiliário perto do Centro — preços abaixo da Zona 07 e da Zona 04 com localização comparável e forte demanda de locação pela Unicesumar
- ✅ UPA Zona Sul 24h próxima — Av. Nildo Ribeiro da Rocha, 865; (44) 3221-4812; atende a Zona 08 e adjacências com pronto-socorro 24 horas