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A Zona 06 de Maringá, conhecida pelo sub-bairro Central Parque, é um bairro de médio padrão que combina localização central, diversidade de imóveis e boa infraestrutura de serviços. Com preços entre R$ 3.800 e R$ 6.000/m², atende tanto quem busca casas amplas para famílias quanto apartamentos práticos para profissionais. O bom acesso viário é um dos destaques — o bairro é facilmente conectado ao Centro, à Zona 07 (UEM) e às principais vias de Maringá.
Mapa e localização
Limites e vizinhos
A Zona 06 faz limite com a Zona 02 ao norte, a Zona 05 (Itamaraty) a leste, a Zona 09 ao sul e a Zona 03 a oeste. Essa posição central facilita o deslocamento para múltiplas direções da cidade. As principais vias de acesso são a Avenida Cerro Azul, a Rua Frei Caneca e a Avenida Brasil, que permitem alcançar o Centro em 5 a 10 minutos de carro.
Imóveis e preços na Zona 06
O estoque imobiliário da Zona 06 é um dos mais variados da Zona Central: casas térreas, sobrados, condomínios fechados e edifícios de apartamentos convivem no mesmo bairro. Essa diversidade atende diferentes perfis de compradores e locatários:
| Tipo de imóvel | Área média | Preço de venda (aprox.) | Aluguel mensal (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Casa 2 quartos | 80–110 m² | R$ 310.000 – R$ 480.000 | R$ 1.400 – R$ 2.100 |
| Casa 3 quartos | 130–180 m² | R$ 450.000 – R$ 700.000 | R$ 2.000 – R$ 3.200 |
| Apartamento 2 quartos | 60–80 m² | R$ 240.000 – R$ 380.000 | R$ 1.100 – R$ 1.800 |
| Apartamento 3 quartos | 85–120 m² | R$ 370.000 – R$ 600.000 | R$ 1.700 – R$ 2.800 |
| Terreno / Lote | 280–420 m² | R$ 170.000 – R$ 320.000 | — |
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Ver imóveis na Zona 06A região conta com restaurantes populares, padarias, lanchonetes e bares que atendem os moradores no dia a dia. Para descobrir os estabelecimentos mais bem avaliados da área, consulte o guia de restaurantes do bairro ou busque no Google Maps.
Educação
O bairro é atendido pela rede municipal e estadual de ensino, com CMEIs (Centros Municipais de Educação Infantil), escolas de ensino fundamental e, em alguns casos, ensino médio. Para matrícula e informações atualizadas, consulte a Secretaria Municipal de Educação de Maringá.
Saúde
A atenção básica de saúde é garantida pela rede de UBS (Unidades Básicas de Saúde) da Prefeitura de Maringá. Para urgências, a UPA Norte e o HUM (Hospital Universitário de Maringá) estão acessíveis. Consulte a Secretaria Municipal de Saúde para endereços e horários.
Lazer e parques
O lazer na Zona 06 combina praças internas com fácil acesso aos principais parques de Maringá:
- Praça do Central Parque — Praça de bairro com quadra poliesportiva, playground e área de convivência. Frequentada por todas as idades nos finais de tarde.
- Parque do Ingá — A ~5–7 km da Zona 06 (localizado na Zona 01/03, Av. São Paulo), acessível de carro em 10–15 minutos. O maior parque urbano de Maringá, com 47,3 ha, trilhas, zoológico e lago.
- Bosque II (Parque Cinquentenário) — Também próximo, com pistas de cooper, parquinhos e espaços de piquenique.
Transporte público
A Zona 06 tem boa cobertura do TCCC, com linhas que percorrem a Av. Brasil, a Rua Frei Caneca e outras vias do bairro, conectando ao Terminal Central, ao Terminal Miosótis e ao Terminal da UEM. A frequência média nos horários de pico é de 12 a 20 minutos. O acesso viário facilitado também favorece quem usa carro — as principais vias de conexão com o restante da cidade são amplas e bem sinalizadas.
Por que morar na Zona 06?
Vantagens
- Mix de imóveis variado: casas, apartamentos e condomínios fechados
- Bom acesso viário para múltiplas direções da cidade
- Localização central com boa distância do Centro (2–4 km)
- Infraestrutura completa de comércio, saúde e educação
- Preços equilibrados para o padrão oferecido
- Bom nível de segurança para um bairro central
Pontos de atenção
- Menos arborizado que a Zona 05 (Itamaraty)
- Menos opções de apartamentos de alto padrão
O que é o Bairro Zona 06?
Bairro misto residencial e comercial na Zona Sul de Maringá. Localizado na Zona Sul de Maringá, o bairro integra o planejamento urbano original da cidade — uma das características que diferencia Maringá das demais cidades do Paraná.
Maringá foi fundada em 1947 pela Companhia Melhoramentos do Norte do Paraná com projeto urbano elaborado pelo urbanista Jorge de Macedo Vieira. O resultado é uma cidade com ruas largas, arborização planejada e zoneamento claro — fatores que valorizam todos os bairros, incluindo Zona 06.
- Comércio local
- Infraestrutura básica completa
Perfil dos Moradores de Zona 06
Famílias de classe média e trabalhadores. A composição demográfica de Zona 06 reflete as características da Zona Sul: um bairro que atrai moradores que buscam equilíbrio entre qualidade de vida, acesso a serviços e custo razoável de habitação.
Maringá tem IDHM de 0,808 — um dos mais altos do interior do Brasil — o que se reflete na qualidade de vida de todos os bairros, inclusive Zona 06. A cidade planeja investe continuamente em infraestrutura urbana, saneamento e arborização.
Imóveis e Preços em Zona 06, Maringá
R$ 4.000 – R$ 6.000/m² (compra). Aluguel: 2 quartos R$ 1.400–R$ 2.200. O mercado imobiliário de Maringá é um dos mais aquecidos do interior do Paraná, com valorização consistente nos últimos anos impulsionada pelo crescimento econômico e pela demanda regional.
Para imóveis para alugar em Zona 06, as opções variam de studios e kitinetes para estudantes e profissionais solteiros até casas de 3 e 4 quartos para famílias. A Imobiliária Ikapuy mantém portfólio atualizado de imóveis no bairro — consulte pelo WhatsApp (44) 99722-8282.
- Apartamentos de 1 a 4 dormitórios disponíveis
- Casas residenciais com quintal
- Studios e kitinetes — opção para estudantes e profissionais
- Terrenos para construção própria
- Financiamento disponível — Caixa, BB e bancos privados
Transporte e Mobilidade em Zona 06
Linhas de ônibus conectando ao centro. O sistema de transporte público de Maringá — TCCC (Transporte Coletivo Cidade Canção) — opera com mais de 50 linhas de ônibus urbano, cobrindo todos os bairros com frequência regular.
Além do ônibus, moradores de Zona 06 contam com apps como Uber, 99 e InDriver, todos disponíveis em toda a cidade. Maringá também tem mais de 120 km de ciclovias e ciclorotas, sendo uma das cidades mais cicláveis do interior do Brasil.
Segurança em Zona 06
Bairro residencial estável. Maringá investe continuamente em segurança pública — a cidade conta com sistema de câmeras de monitoramento integrado, policiamento comunitário e programas de prevenção em parceria com a PM e Guarda Municipal.
Para informações sobre a segurança na Zona Sul, consulte o relatório de ocorrências da Secretaria de Segurança Pública do Paraná, disponível no portal do Governo do Estado. Recomendamos sempre verificar dados atualizados diretamente nas fontes oficiais.
Perguntas frequentes sobre a Zona 06 de Maringá
Sim. A Zona 06 é um bairro equilibrado e bem localizado na Zona Central de Maringá. Combina diversidade de imóveis, boa cobertura de serviços, comércio local completo e acesso fácil ao Centro. É indicada especialmente para famílias e profissionais que valorizam praticidade e custo-benefício.
O preço médio do m² na Zona 06 varia entre R$ 3.800 e R$ 6.000. Casas de 3 quartos custam em média de R$ 450.000 a R$ 700.000. Apartamentos de 2 quartos ficam entre R$ 240.000 e R$ 380.000. O aluguel médio de uma casa de 2 quartos fica em torno de R$ 1.400 a R$ 2.100/mês.
Sim. A Zona 06 fica a 2–4 km do Centro (Zona 01) e é servida por boas vias de acesso como a Av. Brasil e a Rua Frei Caneca. De carro, o trajeto leva de 5 a 10 minutos. De ônibus, as linhas do TCCC conectam rapidamente ao Terminal Central.
Sim. A Zona 06 conta com colégio estadual, escola municipal de Ensino Fundamental e CMEI para educação infantil. Há também opções privadas na região e nas zonas vizinhas, com fácil acesso de carro ou ônibus.
Sim, especialmente para renda de aluguel. A Zona 06 tem demanda consistente de locatários, incluindo trabalhadores que preferem bairros centrais com preços mais acessíveis do que a Zona 04. A rentabilidade média gira em torno de 0,5% a 0,6% do valor do imóvel ao mês. Consulte a Ikapuy para análise detalhada.
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