Qual o preço médio de imóvel em Vila Morangueira de Maringá?
Vila Morangueira tem preço médio de R$ 3.000 – 4.600/m² para imóveis prontos em 2026. Lançamentos e empreendimentos novos ficam na faixa de R$ 4.600 – 6.200/m². O bairro tem perfil Popular-médio — Zona Norte, próximo ao Parque Industrial e é ideal para famílias que buscam custo-benefício na Zona Norte com boa cobertura de serviços.
Bairro popular-médio na Zona Norte de Maringá, próximo ao Parque das Grevíleas e ao Parque Industrial. Boa oferta de casas e boa rentabilidade de locação.
📋 Tabela de preços de imóveis em Vila Morangueira (2026)
| Tipo de Imóvel | Preço médio (venda) | Aluguel mensal | Tendência |
|---|---|---|---|
| Casa 2 quartos | R$ 195.000 – 345.000 | — | 📈 Alta |
| Casa 3 quartos ⭐ mais procurado | R$ 280.000 – 480.000 | — | 📈 Alta |
| Apartamento 2 quartos | R$ 220.000 – 370.000 | R$ 1.000 – 1.560/mês | 📈 Alta |
| Apartamento 3 quartos | R$ 310.000 – 510.000 | R$ 1.420 – 2.130/mês | 📈 Alta |
| Lançamento na planta | R$ 4.600 – 6.200/m² | 🚀 Em alta | |
Fonte: VivaReal, ZAP Imóveis, portfólio Imobiliária Ikapuy. Maio de 2026. Valores são médias orientativas.
📈 Valorização e tendência
O bairro Vila Morangueira tem apresentado valorização de ~5–7% ao ano. Os principais fatores que sustentam a demanda:
- 📍 Localização e infraestrutura — Zona Norte, com acesso a serviços essenciais
- 🏡 Perfil do bairro — Popular-médio — Zona Norte, próximo ao Parque Industrial, com demanda consistente por moradia
- 💼 Rentabilidade de locação — 0,49 – 0,61%/mês bruto sobre o valor do imóvel
- 🏗️ Novos empreendimentos — surgimento de lançamentos na faixa de R$ 4.600 – 6.200/m²
👤 Para quem é Vila Morangueira?
Famílias que buscam custo-benefício na zona norte com boa cobertura de serviços.
- Quem quer popular-médio — zona norte, próximo ao parque industrial
- Investidores com foco em 0,49 – 0,61%/mês de rentabilidade
- Compradores que valorizam a Zona Norte
- Preço/m² usado: R$ 3.000 – 4.600
- Lançamento: R$ 4.600 – 6.200/m²
- Rentabilidade: 0,49 – 0,61%/mês
- Valorização: ~5–7% ao ano
🔑 Mercado de locação em Vila Morangueira
O mercado de aluguel em Vila Morangueira tem demanda constante, com rentabilidade bruta de 0,49 – 0,61%/mês. O aluguel de apartamento de 2 quartos está entre R$ 1.000 – 1.560/mês.
| Tipo | Aluguel mensal | Rentabilidade bruta |
|---|---|---|
| Apartamento 2 quartos | R$ 1.000 – 1.560 | 0,49 – 0,61%/mês |
| Apartamento 3 quartos | R$ 1.420 – 2.130 | 0,49 – 0,61%/mês |
Rentabilidade bruta = aluguel ÷ valor do imóvel × 100. Não inclui vacância, IPTU, condomínio e manutenção.
Perguntas frequentes sobre imóveis em Vila Morangueira
Casas de 2–3 quartos na Vila Morangueira custam entre R$ 195.000 e R$ 480.000. O preço médio do m² fica entre R$ 3.000 e R$ 4.600. Apartamentos de 2 quartos custam de R$ 220.000 a R$ 370.000.
Vila Morangueira é ideal para famílias que buscam custo-benefício na Zona Norte com boa cobertura de serviços. Bairro popular-médio na Zona Norte de Maringá, próximo ao Parque das Grevíleas e ao Parque Industrial. Boa oferta de casas e boa rentabilidade de locação. A valorização histórica é de ~5–7% ao ano.
O aluguel médio de apartamento de 2 quartos em Vila Morangueira é de R$ 1.000 – 1.560/mês. De 3 quartos: R$ 1.420 – 2.130/mês. A rentabilidade bruta de locação é de 0,49 – 0,61%/mês sobre o valor do imóvel.
Em Vila Morangueira, as casas de 3 quartos com quintal são as mais procuradas por famílias. Para locação e investimento, os apartamentos de 2 quartos têm a melhor relação entre demanda e rentabilidade. Lançamentos na planta estão disponíveis na faixa de R$ 4.600 – 6.200/m².
Imóveis nos bairros próximos
Explore também as oportunidades imobiliárias nos bairros adjacentes:
Escola, saúde, lazer, gastronomia e tudo sobre o bairro num só lugar.