Qual o preço médio de imóvel em Zona 09 de Maringá?
Zona 09 tem preço médio de R$ 2.500 – 3.800/m² para imóveis prontos em 2026. Lançamentos e empreendimentos novos ficam na faixa de R$ 3.800 – 5.200/m². O bairro tem perfil Popular — residencial periférico e é ideal para famílias de menor renda que buscam o primeiro imóvel e investidores que buscam alta rentabilidade bruta de locação.
Um dos bairros mais acessíveis de Maringá, com excelente rentabilidade bruta de locação para investidores e opções de primeiro imóvel a preços muito competitivos.
📋 Tabela de preços de imóveis em Zona 09 (2026)
| Tipo de Imóvel | Preço médio (venda) | Aluguel mensal | Tendência |
|---|---|---|---|
| Casa 2 quartos | R$ 150.000 – 270.000 | — | 📈 Alta |
| Casa 3 quartos ⭐ mais procurado | R$ 220.000 – 380.000 | — | 📈 Alta |
| Apartamento 2 quartos | R$ 170.000 – 290.000 | R$ 750 – 1.200/mês | 📈 Alta |
| Apartamento 3 quartos | R$ 245.000 – 410.000 | R$ 1.080 – 1.700/mês | 📈 Alta |
| Lançamento na planta | R$ 3.800 – 5.200/m² | 🚀 Em alta | |
Fonte: VivaReal, ZAP Imóveis, portfólio Imobiliária Ikapuy. Maio de 2026. Valores são médias orientativas.
📈 Valorização e tendência
O bairro Zona 09 tem apresentado valorização de ~4–6% ao ano. Os principais fatores que sustentam a demanda:
- 📍 Localização e infraestrutura — Periferia sul-oeste, com acesso a serviços essenciais
- 🏡 Perfil do bairro — Popular — residencial periférico, com demanda consistente por moradia
- 💼 Rentabilidade de locação — 0,52 – 0,68%/mês bruto sobre o valor do imóvel
- 🏗️ Novos empreendimentos — surgimento de lançamentos na faixa de R$ 3.800 – 5.200/m²
👤 Para quem é Zona 09?
Famílias de menor renda que buscam o primeiro imóvel e investidores que buscam alta rentabilidade bruta de locação.
- Quem quer popular — residencial periférico
- Investidores com foco em 0,52 – 0,68%/mês de rentabilidade
- Compradores que valorizam a Periferia sul-oeste
- Preço/m² usado: R$ 2.500 – 3.800
- Lançamento: R$ 3.800 – 5.200/m²
- Rentabilidade: 0,52 – 0,68%/mês
- Valorização: ~4–6% ao ano
🔑 Mercado de locação em Zona 09
O mercado de aluguel em Zona 09 tem demanda constante, com rentabilidade bruta de 0,52 – 0,68%/mês. O aluguel de apartamento de 2 quartos está entre R$ 750 – 1.200/mês.
| Tipo | Aluguel mensal | Rentabilidade bruta |
|---|---|---|
| Apartamento 2 quartos | R$ 750 – 1.200 | 0,52 – 0,68%/mês |
| Apartamento 3 quartos | R$ 1.080 – 1.700 | 0,52 – 0,68%/mês |
Rentabilidade bruta = aluguel ÷ valor do imóvel × 100. Não inclui vacância, IPTU, condomínio e manutenção.
Perguntas frequentes sobre imóveis em Zona 09
Casas de 2–3 quartos na Zona 09 custam entre R$ 150.000 e R$ 380.000. O preço médio do m² fica entre R$ 2.500 e R$ 3.800 — entre os mais acessíveis de Maringá. A rentabilidade bruta de locação é de 0,52% a 0,68% ao mês.
Zona 09 é ideal para famílias de menor renda que buscam o primeiro imóvel e investidores que buscam alta rentabilidade bruta de locação. Um dos bairros mais acessíveis de Maringá, com excelente rentabilidade bruta de locação para investidores e opções de primeiro imóvel a preços muito competitivos. A valorização histórica é de ~4–6% ao ano.
O aluguel médio de apartamento de 2 quartos em Zona 09 é de R$ 750 – 1.200/mês. De 3 quartos: R$ 1.080 – 1.700/mês. A rentabilidade bruta de locação é de 0,52 – 0,68%/mês sobre o valor do imóvel.
Em Zona 09, as casas de 3 quartos com quintal são as mais procuradas por famílias. Para locação e investimento, os apartamentos de 2 quartos têm a melhor relação entre demanda e rentabilidade. Lançamentos na planta estão disponíveis na faixa de R$ 3.800 – 5.200/m².
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